近段时间以来,碧桂园、蓝光、美的等房企开始搞大优惠,昆明近20个楼盘降价。如最近大放价的碧桂园,昆明6盘联动,最高单套帮你省110万!优惠最大的楼盘是碧桂园隆盛府,精选6套大户型,单套最高优惠110万,数量有限。算一算,这优惠的110万相当于为你省下一笔买昆明主城小户型的钱!看起来是不是很霸气?据了解,碧桂园昆明6盘,各精选6套优质特价房。御龙半山单套最高优惠45万,龙腾世家最高优惠19万。再看碧桂园映象系列,北城映象住宅最高优惠22万,商铺最高优惠10万。春城映象住宅最高优惠18万,云南映象住宅最高优惠33万,公寓优惠5万。
如6月底,云南映象公寓就狂降3000元/平刷爆朋友圈,4天售罄。春城映象推出特价房,大降3000元/平。住宅去化长达17月
下半年降价项目还会增加
蓝光昆明四盘联动(含蓝光芙蓉1891、雍锦香颂、雍璟府、芙蓉园),成交即可享9折优惠,最高可享85折。不得不说,最近昆明市场上的特价房、工抵房有很多,价格超乎想象。
如阳光城文澜东方,此前吹风1.4万/平,现工抵房只要9800元/平起(装修交付)。
俊发龙泉俊园顶底楼层1.3万/平起,美的云璟特价14500元/平起。为什么最近昆明优惠房源突增,一方面是商品住宅存量增加、去化周期延长。锐理半年报显示,截止今年上半年,昆明已拿预售证且未销售的商品住宅约有956万方。
按照上半年月均去化面积56.88万,住宅去化周期为17个月。值得一提的是,住建部于上周四发文,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要予以坚决问责。一旦政策落实,意味着未来昆明房价都将保持平稳状态,不会大涨。此外,下半年往往也是房企冲业绩、加速回款的重要时期,尤其是踩红线的房企,打折力度可能会更猛烈。第一,此轮调控到现在,昆明楼市开始进入“买方市场”。对开发商而言,在市场集体促销的当下,为吸引到客户往往会采用各种营销招数。不同的是,市中心优质价格不会明显松动,只是让全款客优先买楼层、位置最好的户型。郊区项目由于太缺乏竞争力,多数只能猛打价格战,用“砸盘”的方式抢客户、抢回款。这就需要购房者留心,部分特价房可能要求全款购房,买家资金压力大。楼市君从昆明14家主流银行了解到,7月首套房贷利率已经涨到5.4%(6月房贷利率:5.3%),意味着购房成本增加。
第三,降价房背后可能还会“藏雷”。
一些楼盘之所以大甩卖,主要原因是房企资金压力太大,急需大量房款补充现金流。
这种情况下,部分房源可能就会存在拖延网签、延期交房等复杂情况。
这些不确定性和风险因素,会增加不必要的成本。特别是买来自住的朋友,更要小心。
楼市大促销,今年你打算入手吗?
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